Vender una propiedad es un proceso emocionante, pero requiere de una preparación meticulosa, especialmente en lo que respecta a la documentación. Contar con los papeles en orden no solo agiliza la venta, sino que también transmite confianza y seriedad a los posibles compradores.
Aquí te presento una lista de los documentos esenciales que necesitarás reunir para vender tu propiedad en Chile:
1. Título de Dominio o Escritura Pública
Este es el documento más importante, ya que acredita que eres el dueño legal de la propiedad. Debe estar inscrito en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) correspondiente. Si no lo tienes, puedes solicitar una copia en el mismo CBR. Es vital que el título de dominio esté libre de gravámenes o prohibiciones que impidan la venta.
2. Certificado de Hipotecas y Gravámenes
Este documento, emitido por el Conservador de Bienes Raíces, garantiza que la propiedad no tiene deudas (como hipotecas) ni prohibiciones de venta. Es una herramienta clave para asegurar al comprador que la transacción será limpia y segura.
3. Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII), este certificado detalla el valor fiscal de la propiedad. Se usa para calcular los impuestos de la venta y, a menudo, los bancos lo solicitan para aprobar créditos hipotecarios. También incluye la situación de las contribuciones.
4. Certificado de Deudas de Contribuciones de Bienes Raíces
Este documento, también del SII, demuestra que la propiedad no tiene deudas pendientes por el pago de contribuciones (impuesto territorial). Es fundamental para un cierre de negocio sin sorpresas.
5. Certificado de No Expropiación Municipal y de Obras
Certificado que nos indica qué áreas o parte de la propiedad inmobiliaria pueda encontrarse afecta a expropiación de utilidad pública, entidades como dirección de obras, ministerio de urbanismo y construcción y ministerio de obras públicas pueden expropiar en Chile.
6. Plano de la Propiedad (si aplica)
Sí tu propiedad tiene ampliaciones o modificaciones recientes, es recomendable contar con planos actualizados y regularizados. Esto facilita el proceso para el comprador, ya que le da una idea clara de la distribución y las dimensiones exactas.
Un Proceso Sencillo con el Asesor Correcto
Aquí adjuntamos solo algunos de los documentos necesarios, ya que depende del tipo de propiedad, la cantidad de documentos necesarios, como corredor de propiedades te podemos ayudar a identificar los documentos necesarios para tu propiedad en particular.
Reunir todos estos documentos puede parecer abrumador, pero no tiene por qué serlo. Como corredor de propiedades, mi trabajo es guiarte en cada paso, desde la tasación inicial hasta el cierre del trato. Me encargo de revisar la documentación para que el proceso de venta sea lo más fluido y rápido posible.
¿Estás listo para vender tu propiedad sin complicaciones? Contáctame y juntos nos aseguraremos de que tengas toda la documentación en regla para que tu venta sea un éxito.