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santiago propiedades
CURSO DE CORRETAJE DE PROPIEDADES MENCIóN TASACIONES
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Clases 100% Presenciales con Salidas a Terreno
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Modalidad Clases Privadas y Clases Grupales
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Metodología de Clases Intensivas mediante aprendizaje acelerado con Salidas a Terreno y revisión de casos reales
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Incluye Práctica con Clientes y Negocios Reales
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Podrás Generar tus Primeras Comisiones desde el Primer Dia
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Coaching Permanente para Apoyarte con tus Primeros Cliente
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Invitación a ser Parte a Red de Corredores de Propiedades Independientes en Todo Chile.
Curso Grupal
Miercoles y Viernes
Inicio: Miercoles 19 de Junio
Termino: 03 de Julio
Horarios: de 16 hrs a 19 hrs
Valor Normal $ 200.000
Valor Preventa $ 150.000
Reserva solo 7 cupos $19.000
Curso Privado 1 alumno
Inicio Inmediato
Valor Normal $ 350.000
Valor Preventa Mayo $ 219.000
Reserva $19.000
Aprenderás todo los Conocimientos que maneja un corredor de propiedades profesional para tener éxito en el mundo Inmobiliario en Chile
Aprendizaje 100 % Presencial que incluye salidas a terreno y realizar corretaje a propiedades reales con clientes reales que permitirán poner en práctica de inmediato lo aprendido, la única metodología que permite en forma intensiva y en poco tiempo adquirir gran cantidad de conocimientos.
Las áreas de conocimientos del curso se entregan en 5 Módulos que se dividen en temas operativos, legales, de tasaciones, financiamiento inmobiliario y marketing Inmobiliario.
La práctica en terreno del curso incorpora visitas a Conservadores de Bienes Raíces, Notarías, Archivo Judicial y propiedades en venta y arriendo, con lo cual podrás poner en práctica de inmediato lo aprendido
Incluye Material de apoyo, manual impreso del alumno, formularios operativos para comenzar tu corredora, recibirá un certificado de asistencia y un servicio de asesoría (Coaching) en forma permanente, los cuales le servirán de apoyo para sus primeras ventas, ademas podra ser parte de una red de 150 Corredores de Propiedades en todo Chile, donde podrá realizar acuerdos de Canje en forma Independiente desde el primer dia.
Dirección Clases Grupales
Monseñor Escriva de Balaguer 13.105
Oficina 1209
Lo Barnechea, Santiago, Chile
Dirección Clases Particulares
General Mackenna 1441
Santiago Centro, Chile
Starbucks, entre San Martin y
Amunategui
Directo:
+569 9359 3391
Gestione su propiedad inmobiliaria mediante la Red de Corredores de Propiedades Profesionales independientes más grande de Chile
Red de Corredores de Propiedades Santiagopropiedades.cl compuesta por profesionales altamente calificados, preocupados por atender cada una de las exigencias que plantean nuestros clientes, desde vendedores, compradores e inversionistas. Nuestra preocupación es hacer realidad su objetivo inmobiliario en el menor tiempo posible y con los resultados que usted espera. Para hacer frente a estos desafíos contamos con un equipo multidisciplinario de profesionales, desde ingenieros, arquitectos, tasadores, constructores, contadores, ejecutivos bancarios y abogados, que atienden cada caso en forma directa y eficiente, entendiendo las necesidades y exigencias que plantea actualmente el mercado de las viviendas nuevas y usadas.
Uno de los valores agregados de Santiagopropiedades.cl es la atención personalizada a nuestros clientes y sobre todo un permanente interés por responder a todos sus requerimientos de manera informada, eficiente y responsable, en cada etapa del negocio, desde los contactos iniciales hasta la postventa. A ello se suman servicios de asesorías legales, tributarias y de inversiones que permiten a usted concretar sus proyectos en forma rápida, segura y rentable, una calidad de servicio especialmente valorado por quienes ya nos conocen.
Estamos convencidos que el desempeño en el campo inmobiliario va mucho más allá de una simple rutina de ventas. Por ello, nuestra prioridad se transforma en la constante preocupación por sus necesidades y desafíos.
Nuestros servicios contemplan las siguientes gestiones:
Asesoramos en la correcta valorización de su bien Raíz antes de la venta, mediante tasación previa, realizada por uno de nuestros tasadores
Preparación de carpeta legal, gestionamos la obtención de todos los documentos necesarios para que un abogado realice el estudio de los títulos
Estudio de título previo y asesoría legal por nuestros abogados
Publicamos la venta de su propiedad en la Red de Corredores de Propiedades independientes más grande de Chile.
Venda su propiedad mediante corredores de propiedades calificados y profesionales expertos en asesorar a nuestros clientes en el área inmobiliaria y materia relacionadas con su bien
raíz, entregando una plena seguridad en su gestión y con ello permitan ahorrar tiempo y dinero y la gestión.
Coordinamos y realizamos las visitas a su propiedad solo con prospectos calificados.
La atención de cada visita será conducida por un profesional en corretaje de propiedades.
Asesoramos a cada prominente comprador para obtener su crédito hipotecarios en las mejores condiciones agilizando al máximo la operación de compraventa.
Publicaciones en redes sociales y portales inmobiliarios contando con alianzas con más de 20 portales inmobiliarios y acciones en redes sociales en todo Chile.
Producciones fotográficas y videos de alta calidad que apoyan la difusión de su propiedad en todo medio digital publicitario, conformando una planificada estrategia de marketing para su propiedad.
Contamos con alianzas con redes de corredores de propiedades y empresas de inversión inmobiliaria para promocionar su propiedad entre inversores de bienes raíces y aumentar las posibilidades de una venta rápida de su propiedad.
Exclusividad de venta por 90 días, comision 2%
Atención Personalizada
Red con más de 150 Corredores de Propiedades Profesionales en todo Chile Conectados con su Propiedad y en gestionar la Compra, Venta y Arriendos de su Propiedad, Especializados en Departamentos, Casas, Oficinas, Locales Comerciales, Galpones, Estacionamientos Etc.
Ponte en contacto con nosotros y coordinamos una reunión
Modulo Operativo y administrativo del corredor
Introducción al Corretaje de Propiedades
Interrogantes y Formación de un Corredor de Propiedades
Formalidades que debe cumplir un Corredor de Propiedades en Chile
Documentos Operativos y de Administración del Corredor de Propiedades
Entidades Participantes en la gestión del Corretaje de Propiedades
Flujo operativa de corretaje de propiedades (cuadro)
Preparación de Carpeta Legal de un Bien Raíz para Estudio de Títulos
Set de Presentación y Captación del Corredor de Propiedades
Cómo Valorar una propiedad mediante tasación de bienes raíces urbanos
Confección de Carpeta Normativa
Antecedentes legales para una tasación del bien raíz Urbano
Normas Internacionales de Valuación
Estudio de Cabida Simplificado
Principios de Tasación
Metodologías de Tasación
Clases de Edificación y Categorías de Edificación
Instrumentos de Planificación Territorial, Plan Regional de Desarrollo Urbano,
Plan Regulador Intercomunal, Plan regulador Metropolitano, Plan Regulador Comunal y Plan Seccional
Revisión de informes de Tasación privados y bancarios
Modulo marco legal del corredor
Constitución política de la república
Ley general de Urbanismo y construcciones (DFL 458) Ley orgánica constitucional de municipalidades (ley 18.695), ley de copropiedad inmobiliaria (ley 19537) Ley de base general del medio ambiente (ley 19.300) ley sobre expropiación urbana (DL 2.186) Ley sobre promesa de venta de edificios en construcción ley 19.932 y ley 20.007 Ordenanza general de urbanismo y construcciones (D.S. 47 MINVU, 1992) Ley de Arriendo (ley 18.101) Código Civil y Ley de bancos e instituciones financiera, entre otras. Revisión de casos reales, Posesiones Efectivas, Artículo 150 del Código Civil, Bien Familiar, Interdicciones etc. Gestión y Procedimiento del Corredor de Propiedades en el Arriendo
Tipos de Entidades que otorgan Créditos Hipotecarios
Tipos de créditos Hipotecarios (letras y Mutuos)
Condiciones de los créditos hipotecarios
El proceso de compraventa con crédito hipotecario
Análisis mediante línea de tiempo de Escenarios Posibles en la Compraventa
Los Procesos internos en la entidad financiera que debe manejar el Corredor de Propiedades
Modulo marketing inmobiliario
El Mercado y el consumidor chileno, El corredor de propiedades en la nueva economía v/s el corredor tradicional Cambios para el corredor de propiedades en la nueva economía. Las 7 Estrategias de Marketing inmobiliario para el corredor de propiedades Marketing de Buscadores Marketing de búsqueda Local, Marketing de Contenido, Social Media Marketing E-mail Marketing, Estrategias con Portales Inmobiliarios estrategias de Creación de redes de corredores y alianzas con profesionales del sector Estrategias de Captación y Colocación Propiedades, Herramientas claves de apoyo para el Corredor. Diseño de Banner y Piezas gráficas con photoshop, Diseño de Letreros y tarjetas de presentación Construir una página Web en forma rápida y fácil contratando NIC y Hosting con Cpanel amigable y creador web
Salidas a Clases en Terreno Visitando Conservador de Bienes Raíces, Archivo Judicial, Notaria Etc.
Coaching de apoyo permanente para apoyarte con tus primeros clientes
Se entregará a cada alumno un Manual impreso para el Alumno con todo el contenido del curso para tomar apuntes en cada clase junto al envío en Pdf de anexos del curso.
Se entregará a cada alumno los Formularios operativos en formato word para comenzar a gestionar su propia corredora de Propiedades (Órdenes de Venta, Órdenes de Arriendo, Contratos de Administración, Ordenes de Visita, Ofertas de Compra, Cierres de Negocios, Promesas de Compraventa, Instrucciones Notariales, Escrituras de Compraventa, etc.
Los Alumnos obtendrán una Invitación a ser parte de la red de Corredores de Propiedades Santiagopropiedades.cl donde podras realizar Canjes de Corretaje de Propiedades con otros Corredores en Todo Chile y Acuerdos Comerciales con otros Profesionales del Área Inmobiliaria.
Los alumnos Obtendrán Propiedades en Canje desde el primer dia de clases con la posibilidad de generar sus primeras comisiones.
Obtén Invitación a Cursos Grupales de Repaso módulos de especialización y reuniones con miembros de la red de corredores
Información del relator
Félix San Martín, es Ingeniero de Ejecución con diplomado en Administración de Empresas, Certificado en Corretaje de Propiedades, Tasaciones de Bienes Raíces Urbanos, Inversión Inmobiliaria y Estrategias de Marketing Digital.
Hoy Dirige su Propia Corredora de Propiedades San Martin & Reinike Gestión Inmobiliaria Spa. y Administra la Red de Corredores de Propiedades Santiagopropiedades.cl. con más de 150 corredores de Propiedades en Todo Chile, Felix se desempeña a diario en la gestión de corretaje de propiedades, Tasaciones de Bienes Raíces Urbanos, además se desempeña como Broker de Inversión Inmobiliaria en reconocida empresa de inversión inmobiliaria, realiza Capacitaciones, Asesoría a Empresas y Particulares.
Experiencia:
Felix cuenta con la experiencia de haber trabajado 10 años para Bancos e Instituciones Financieras, 3 años en Centros de Capacitación y 7 años, hasta la fecha, en el rubro Gestión Inmobiliaria, Tasaciones y Corretaje de Propiedades, destacando su experiencia en la realización de alianzas comerciales y acuerdos de canje con diferentes empresas del rubro.
Estudios Entidades:
Universidad de Chile, Departamento de Investigaciones Científicas y Tecnológicas de la Universidad Católica (DICTUC) Universidad Mayor, Coproch, Learning Group,entre otros centros de capacitación e Institutos Profesionales.
Es Frecuente encontrarse con propiedades Inmobiliarias que vende el propio dueño, es sinónimo de ahorro en comisiones de intermediarios y es probable que también se transforme en un muy buen negocio permitiendo obtener directamente al tratar directo con el dueño y así conseguir un buen valor de compra, sin embargo es importante conocer los 7 puntos que deberemos evaluar y conocer para conducir correctamente la operación.
El primer punto que debemos Investigar del bien raíz, antes de llegar a cualquier cierre de negocio, es centrar nuestra atención en 3 áreas del bien raíz, primero definir su estatus Físico (Constructibilidad, materialidad y su estado, años de antigüedad, distribución interior, equipamiento interior y exterior, proyección de plusvalía a mediano y largo plazo etc.) la segunda área de Estudio es evaluar su estatus Legal ( si el dueño confeccionó la carpeta legal o carpeta para estudio de títulos o requiere algún tipo de saneamiento) La tercera Área a revisar es el estatus Normativo ( Definir lo construido y sus ampliaciones en estado regularizado o sin regularizar y en el estado sin regularizar definir si es o no regularizable, esto es clave) para ello nos apoyaremos en lo definido en el instrumento de planificación territorial correspondiente, el plano regulador se puede bajar gratis desde la página web de la municipalidad correspondiente y si se desea certificar se puede solicitar un certificado de informes Previos en la dirección de obras de dicha municipalidad (CIP)
En el segundo Punto comenzaremos investigando de acuerdo a la Comuna en que se encuentra nuestra propiedad para determinar el Conservador de Bienes Raíces que corresponde, indiquemos que en Chile existen 137 Conservadores de Bienes Raíces CBR para cubrir todas las comunas de Chile.
Tercero, para consultar un bien raíz en el Conservador de Bienes Raíces debemos contar con los índices de Inscripción (Fojas, Número y Año) en algunos conservadores como el de Santiago, lo podemos realizar por internet, de no contar con los índices deberemos acudir físicamente al conservador correspondiente y consultar por el nombre del dueño actual o anterior, también en algunos conservadores lo pueden buscar con la dirección de la propiedad.
Cuarto, Todo Título debe ser inscrito en el conservador de Bienes Raíces con su foja, número y año correspondiente (Ejemplos de títulos, Escrituras de Compraventa, Daciones en pago, donaciones, sucesiones por causa de muerte, mediante posesiones efectivas, testadas e intestadas, osea con testamento o sin testamento, liquidaciones de sociedades etc.) El punto importante acá es que debemos concentrarnos en los últimos 10 años y para ello deberemos contar con copias de los títulos que dieron origen y sus correspondientes inscripciones en el Conservador de bienes Raíces y para ello identificamos la inscripción con vigencia, y las anteriores, solo si existieran, con sus correspondientes certificados sin vigencia.
Quinto, existe un certificado que también debemos obtener del conservador de bienes raíces llamado Certificado de gravámenes, hipotecas, Prohibiciones e interdicciones, mediante este certificado el Conservador nos informará sobre hipotecas inscritas a nombre de una institución financiera, Servidumbres, reglamentos de Copropiedad, Embargo, usufructos, impedimentos bancarios o del serviu etc. cada una de estas situaciones informadas generan una inscripción independiente la cual podemos solicitar para profundizar en detalles sobre su inscripción.
Sexto, si nos falta algún Título, las Escrituras Publicas las encontraremos en Notaria y después de un año en el Archivo Judicial correspondiente, donde podremos solicitar copias legalizadas, por otro lado en el Registro Civil encontraremos el registro nacional de Posesiones Efectivas, ya sea testadas o intestada, si el motivo es sucesión por causa de muerte, donde podremos obtener tambien una copia.
Septimo, es primordial contar con las cédulas de identidad de él o los dueños de la propiedad y su cónyuge, si corresponde, respaldar mediante certificado de matrimonio del registro civil, Por otro lado en dirección de obras municipales debemos solicitar certificado de número, certificado de no expropiación y recepción final, en dirección de aseo se debe solicitar certificado de pago de aseo, en ministerio de vivienda y urbanismo debemos solicitar certificado de no expropiación o afectación a utilidad pública, en tesoreria general de la república debemos solicitar el certificado de deuda de contribuciones, si la propiedad aún mantiene deuda se debe solicitar por parte del vendedor un certificado de prepago o liquidación de pago de crédito hipotecario en la institución informada en Conservador.
Con la evaluación de los documentos considerados en esta tabla de 7 puntos, podremos tomar una decisión más acertada y precisa sobre el bien raíz que deseamos comprar o vender, es clave contar con algo de tiempo para realizar toda esta gestión y un profesional con experiencia que nos asesore correctamente y con ello optimizar y asegurar nuestro tiempo y dinero.
Invitacion a congreso online sobre embudos de ventas inmobiliarios gratis
El sector de Bienes Raíces tiene su propio encuadre y ciencia. Es así que en esta Primera Edición del Congreso Online sobre Embudos de Ventas Inmobiliarios abordaremos estos temas con los expertos para cada unas de las instancias del Embudo, desde la generación de Tráfico Orgánico y de Pago, pasando por los Métodos de Conversión y terminado con la Automatización Online y los Pre-Cierres y Cierres de Ventas en presencial de cara al cliente.
